Vous préparez encore le dossier
C’est le bon moment pour identifier les pièces manquantes et les sujets à clarifier.
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Préparer la vente avant de mettre le bien sur le marché.
Documents, informations du bien, présentation, prix et organisation : une vente bien préparée évite les blocages au moment où un acheteur sérieux se présente.
Faire le point sur ma venteLa préparation commence avant les photos et les visites.
Réunir les bonnes informations au départ permet de répondre plus vite, de limiter les surprises et de présenter le bien avec cohérence.
Le bien est déjà diffusé
On peut encore remettre de l’ordre dans les informations, les échanges et la coordination.
Décrire la situationCe qu’il faut préparer avant de présenter le bien à un acheteur sérieux
DocumentsTitre, informations cadastrales ou registrales et pièces utiles selon le bien.
Charges et situationCommunauté, taxes, éventuels sujets à régulariser ou travaux à expliquer.
PrésentationPhotos, état du bien, points forts et informations utiles sans surpromesse.
Prix et calendrierPositionner le projet de vente et anticiper les contraintes de délai.
Acheteur et suiteOrganiser les échanges, les documents demandés et les étapes jusqu’aux arrhes puis au notaire.
Votre dossier de vente, sans improviser
Titre et situation registrale
Escritura, identité du propriétaire, charges, hypothèque ou servitudes à faire vérifier à partir de la nota simple.
Cadastre et description du bien
Référence cadastrale, surface, usage et cohérence entre le bien réel, le Catastro et ce qui sera présenté à l’acheteur.
Communauté et charges
Charges, travaux votés ou prévisibles, dettes éventuelles et informations utiles à transmettre avant négociation.
Fiscalité du vendeur
Résidence fiscale, plus-value, retenues éventuelles du non-résident et frais à anticiper avec les professionnels compétents.
État, occupation et remise des clés
Meubles inclus, équipements, travaux connus, locataire éventuel, disponibilité et conditions concrètes de remise du bien.
Documents techniques
Certificat énergétique, licences, autorisations ou vérifications urbanistiques selon le bien et la commune.
Les six étapes
Clarifier la situation, rassembler les documents, repérer les points à vérifier, présenter le bien proprement, encadrer l’offre et les arras, puis aller jusqu’à l’escritura.
Pour garder un parcours de vente clair.
Cette fiche rassemble les points à préparer avant diffusion et vous ramène ensuite vers le parcours Vente pour qualifier votre situation.
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Indiquez la ville, le type de bien, votre calendrier et ce qui est déjà prêt.