Todavía prepara el expediente
Es el buen momento para identificar documentos faltantes y puntos que aclarar.
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Preparar la venta antes de sacar la vivienda al mercado.
Documentos, información del inmueble, presentación, precio y organización: una venta bien preparada evita bloqueos cuando aparece un comprador serio.
Revisar mi ventaLa preparación empieza antes de las fotos y las visitas.
Reunir la información adecuada desde el principio permite responder más rápido, limitar sorpresas y presentar la vivienda con coherencia.
La vivienda ya está anunciada
Todavía se puede poner orden en la información, los intercambios y la coordinación.
Describir la situaciónQué conviene preparar antes de presentar la vivienda a un comprador serio
DocumentosTítulo, información catastral o registral y documentos útiles según el inmueble.
Gastos y situaciónComunidad, impuestos, posibles asuntos que regularizar u obras que explicar.
PresentaciónFotos, estado del inmueble, puntos fuertes e información útil sin exageraciones.
Precio y calendarioPosicionar el proyecto de venta y anticipar las limitaciones de plazo.
Comprador y siguiente pasoOrganizar los intercambios, documentos solicitados y etapas hasta las arras y luego la notaría.
Su expediente de venta, sin improvisar
Título y situación registral
Escritura, identidad del propietario, cargas, hipoteca o servidumbres a revisar a partir de la nota simple.
Catastro y descripción
Referencia catastral, superficie, uso y coherencia entre la realidad, el Catastro y lo que se presenta al comprador.
Comunidad y gastos
Gastos, obras aprobadas o previsibles, posibles deudas e información útil antes de negociar.
Fiscalidad del vendedor
Residencia fiscal, plusvalía, posibles retenciones del no residente y gastos a anticipar con profesionales competentes.
Estado, ocupación y entrega de llaves
Muebles incluidos, equipamiento, obras conocidas, posible inquilino, disponibilidad y condiciones reales de entrega.
Documentos técnicos
Certificado energético, licencias, autorizaciones o comprobaciones urbanísticas según el inmueble y municipio.
Las seis etapas
Aclarar la situación, reunir documentos, detectar puntos a revisar, presentar bien el inmueble, encuadrar oferta y arras y llegar hasta la escritura.
Para mantener un recorrido de venta claro.
Esta guía reúne los puntos que conviene preparar antes de publicar y le devuelve después al recorrido de Venta para cualificar su situación.
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Indique la ciudad, el tipo de inmueble, su calendario y lo que ya está preparado.