Actualités immobilières dans la province d'Alicante

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21/09/2026Dernière mise à jour

Immobilier à Alicante : les actualités à retenir - 21 septembre 2026

Cette semaine, quatre informations méritent l'attention des acheteurs, propriétaires, locataires et investisseurs à Alicante : le nouvel indice de révision des loyers, la hausse des taux de la BCE, une nouvelle baisse de l'IBI en préparation à Alicante et l'avancement d'un important programme résidentiel à Nueva Albufereta.

Location longue durée : l'indice de révision des loyers atteint 2,47 %

L'INE a publié le 15 septembre le nouvel Indice de Référence des Arrendamientos de Vivienda (IRAV) pour août 2026. Il s'établit à 2,47 %. Cet indice a été créé à la suite de la loi espagnole sur le logement afin de limiter certaines augmentations annuelles de loyers. Il sert de plafond de référence pour l'actualisation des contrats de location auxquels ce mécanisme est applicable. Ce que cela change concrètement Pour un propriétaire bailleur, il ne faut pas automatiquement appliquer l'IPC pour réviser un loyer. Il faut d'abord vérifier la date du contrat, la clause de révision prévue et le régime juridique applicable. Pour un locataire, une hausse annuelle du loyer ne peut pas être décidée librement par le propriétaire : elle doit respecter le contrat et les limites légales applicables. Le chiffre de 2,47 % est national. Il ne mesure donc pas l'évolution des loyers de marché à Alicante : il s'agit d'un indice destiné à encadrer certaines révisions de loyers existants.

Crédit immobilier : les nouveaux taux de la BCE sont entrés en vigueur le 16 septembre

La Banque centrale européenne a relevé ses trois taux directeurs de 0,25 point. Les nouveaux taux sont applicables depuis le 16 septembre 2026. Le taux de la facilité de dépôt est désormais de 2,50 %, celui des opérations principales de refinancement de 2,65 % et celui de la facilité de prêt marginal de 2,90 %. Ce que cela change concrètement Pour un acheteur ayant besoin d'un crédit immobilier, cette décision peut exercer une pression à la hausse sur les conditions de financement proposées par les banques. Cela ne signifie cependant pas que tous les crédits immobiliers augmentent automatiquement de 0,25 point. Les offres dépendent de la banque, du profil de l'emprunteur, de son apport, de la durée et du type de prêt. Pour comparer deux offres, il est préférable de regarder le TAE et le coût total du financement plutôt que le seul taux nominal. Pour les propriétaires ayant déjà un prêt à taux variable, l'effet éventuel dépend notamment de l'indice prévu au contrat et de la date de révision.

Alicante prépare une nouvelle baisse de l'IBI

Le 18 septembre, la Commission des finances de la mairie d'Alicante a donné un avis favorable à une baisse de 1,20 % du taux de l'IBI applicable aux biens immobiliers urbains. Le taux passerait à 0,61291 %. Selon la mairie, environ 336 000 logements et locaux seraient concernés et la mesure représenterait une réduction globale des recettes municipales d'environ 1,1 million d'euros. Ce que cela change concrètement Pour les propriétaires d'un logement ou d'un local situé dans la commune d'Alicante, cette mesure entraînerait une légère diminution de l'IBI. L'économie réelle dépendra notamment de la valeur cadastrale du bien. Pour un investisseur locatif, l'effet sur la rentabilité nette restera donc limité. Attention : au 21 septembre, il s'agit encore d'une modification en cours d'adoption. La Commission des finances a rendu un avis favorable, mais la mesure doit encore suivre la procédure municipale. Il serait donc prématuré de la présenter comme définitivement entrée en vigueur.

Nueva Albufereta : le projet d'environ 1 000 logements avance

La Commission d'urbanisme d'Alicante a donné son feu vert, le 18 septembre, à l'étude de détail concernant une partie du futur quartier de Nueva Albufereta. Le projet prévoit à terme environ 1 000 logements. Dans ce premier secteur, une centaine doivent être des logements protégés. Pour la parcelle concernée par l'étude actuelle, quatre immeubles d'une hauteur maximale de dix étages sont prévus. La mairie indique que les travaux d'urbanisation et la construction des logements pourraient commencer en 2027, après l'achèvement des procédures et autorisations nécessaires. Ce que cela change concrètement Pour les acheteurs et investisseurs qui suivent le secteur Albufereta, il s'agit d'une évolution à surveiller : l'arrivée d'une offre résidentielle importante peut progressivement modifier l'offre disponible

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Septembre 2026

21/09/2026Immobilier dans la province d’Alicante - point au 21 septembre 2026

IMMOBILIER À ALICANTE : LES ACTUALITÉS À RETENIR - 21 SEPTEMBRE 2026

Cette semaine, trois informations méritent particulièrement l'attention des acheteurs, propriétaires et investisseurs à Alicante : la forte progression de la valeur des logements dans la Comunitat Valenciana, la remontée des taux directeurs de la BCE et une nouvelle baisse de l'IBI envisagée par la ville d'Alicante.

1. La valeur des logements progresse de 15,7 % dans la Comunitat Valenciana

La dernière statistique de valeur expertisée publiée par le ministère espagnol du Logement montre une progression particulièrement forte dans la Comunitat Valenciana.

Au deuxième trimestre 2026, la valeur moyenne expertisée des logements libres atteint 1 935 euros/m2, contre 1 671,80 euros/m2 un an auparavant, soit une hausse annuelle d'environ 15,7 %.

Il s'agit de la plus forte progression enregistrée parmi les communautés autonomes. À l'échelle nationale, la valeur moyenne atteint 2 355 euros/m2, en hausse de 12,5 % sur un an.

Attention à l'interprétation : il s'agit d'une statistique de valeur expertisée fondée sur les rapports des sociétés d'évaluation immobilière. Elle ne correspond donc pas exactement au prix moyen effectivement payé lors des ventes, et le chiffre régional ne doit pas être présenté comme une hausse uniforme de 15,7 % dans toute la province d'Alicante.

Ce que cela change concrètement

Pour un acheteur, ces données confirment néanmoins la forte pression sur les valeurs immobilières dans la région. Il reste indispensable d'analyser le marché commune par commune et quartier par quartier avant de déterminer si un prix demandé est justifié.

Pour un vendeur, le contexte reste favorable, mais la progression régionale de 15,7 % ne justifie pas automatiquement une augmentation équivalente du prix de son propre bien.

Pour un investisseur, l'enjeu est surtout de vérifier que les loyers et le rendement potentiel suivent suffisamment l'augmentation du prix d'acquisition.

Source :
EFE - 17 septembre 2026
https://efe.com/economia/2026-09-17/vivienda-sube-125-segundo-trimestre-bate-otro-record/

Données officielles de la série du ministère :
https://bdsice.mineco.gob.es/indeco/reports/verSerieGraf_limpio.aspx/?codigo=449990j&frec=-1

2. Crédit immobilier : la BCE relève ses taux de 0,25 point

Le 10 septembre 2026, la Banque centrale européenne a décidé de relever ses trois taux directeurs de 25 points de base.

Depuis le 16 septembre, le taux de la facilité de dépôt est fixé à 2,50 %, celui des opérations principales de refinancement à 2,65 % et celui de la facilité de prêt marginal à 2,90 %.

La décision est confirmée officiellement par le Banco de España.

Ce que cela change concrètement

Pour un acheteur qui finance son acquisition par emprunt, cette hausse peut exercer une pression à la hausse sur le coût du crédit.

Cela ne signifie toutefois pas que toutes les banques vont augmenter leurs taux hypothécaires de 0,25 point. Les conditions proposées dépendent notamment de la banque, du profil de l'emprunteur, de la quotité financée, de la durée du prêt et du type de taux choisi.

Pour comparer deux financements, il est donc préférable de regarder le coût global et le TAE, et pas uniquement le taux nominal annoncé.

Pour les emprunteurs ayant déjà un crédit à taux variable, l'effet dépend notamment de l'indice prévu dans le contrat et de la date de révision du prêt.

Source officielle :
Banco de España - 10 septembre 2026
https://www.bde.es/wbe/es/noticias-eventos/actualidad-bce/decisiones-politica-monetaria/el-bce-sube-los-tipos-25-puntos-basicos-en-septiembre-2026.html

3. Alicante prépare une nouvelle baisse de l'IBI

La Commission des finances de la mairie d'Alicante a donné, le 18 septembre 2026, un avis favorable à une nouvelle diminution de 1,20 % du taux applicable à l'IBI des biens immobiliers urbains.

Le taux passerait à 0,61291 %.

Selon la mairie, environ 336 000 logements et locaux seraient concernés et la mesure représenterait une diminution d'environ 1,1 million d'euros des recettes municipales.

Point important : au 21 septembre 2026, cette modification n'est pas encore définitivement adoptée. Le dossier doit passer par l'approbation du conseil municipal. Il faut donc parler d'une baisse "prévue" ou "en cours d'adoption", et non d'une baisse définitivement entrée en vigueur.

Ce que cela change concrètement

Si la mesure est définitivement approuvée, les propriétaires de biens situés dans la commune d'Alicante bénéficieront d'une légère diminution de leur IBI.

L'économie individuelle restera toutefois limitée et dépendra notamment de la valeur cadastrale du bien.

Pour un propriétaire bailleur ou un investisseur, l'effet sur la rentabilité nette sera donc positif mais relativement faible.

Source officielle :
Ayuntamiento de Alicante - 18 septembre 2026
https://www.alicante.es/es/noticias/alicante-impulsa-segunda-rebaja-ibi-11-millones-y-beneficia-336000-viviendas

À RETENIR

Le marché immobilier valencien continue d'afficher une forte progression des valorisations, tandis que le contexte du crédit devient légèrement moins favorable après la décision de la BCE.

À Alicante même, la fiscalité locale pourrait en revanche évoluer légèrement en faveur des propriétaires avec la nouvelle baisse prévue de l'IBI.

Ces indicateurs donnent une tendance générale, mais ils ne permettent pas à eux seuls d'évaluer un bien. À Alicante et sur la Costa Blanca, les écarts de prix, de demande locative et de rentabilité peuvent rester importants d'une commune et d'un quartier à l'autre.

15/09/2026Immobilier dans la province d’Alicante - point au 15 septembre 2026

À la sortie de l’été 2026, plusieurs indicateurs permettent de situer le marché immobilier dans la province d’Alicante.

Prix de vente : la hausse se poursuit

En août 2026, le prix moyen affiché dans la province d’Alicante atteint 2 759 €/m², soit +7,1 % sur un an. Dans la ville d’Alicante, le niveau moyen atteint 2 721 €/m², soit +6,8 % sur un an.

Location : un marché toujours tendu

Le loyer affiché moyen atteint 12,7 €/m² dans la province en août 2026, en hausse de 7,7 % sur un an. Dans Alicante ville, il atteint 13,9 €/m², soit +7,3 % sur un an.

Financement : l’Euribor remonte

Le taux Euribor à un an s’est établi à 2,954 % en août 2026, contre 2,855 % en juillet. Pour un acheteur financé à crédit, la capacité d’emprunt et le coût réel du projet restent donc à recalculer avant toute offre.

Ce que cela change concrètement

Pour un acheteur, comparer les secteurs et sécuriser le financement reste essentiel. Pour un vendeur, le contexte demeure favorable mais le bon prix dépend fortement de la commune et du micro-emplacement. Pour un bailleur, la demande reste forte mais le type de location et le cadre réglementaire doivent être vérifiés avant toute mise sur le marché.

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