Vous avez repéré un bien
Rassemblez les informations avant de verser une somme ou de signer un document.
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Avant d’acheter, vérifiez ce qui peut réellement bloquer.
Une offre, une réservation ou des arrhes ne doivent pas partir d’une simple impression. Cette fiche remet les vérifications essentielles dans le bon ordre.
Faire le point sur mon achatUne belle visite ne remplace pas les vérifications.
Une maison rénovée ou un appartement bien placé ne suffisent pas. Les documents, le registre, le cadastre, les travaux et le contrat doivent raconter la même histoire avant que vous vous engagiez.
Vous êtes encore en recherche
Utilisez ces repères pour filtrer plus tôt les biens et les situations qui méritent une vraie vérification.
Revenir au parcours achatLes vérifications à ne pas oublier
Identité et propriétéVérifier qui vend, à quel titre et si toutes les personnes nécessaires peuvent signer.
Registre et chargesComparer les informations disponibles et identifier hypothèques, saisies ou autres charges qui demandent une vérification.
Urbanisme et état du bienRepérer les incohérences, travaux, extensions ou points techniques qui nécessitent un spécialiste.
Communauté et dettesClarifier les charges courantes, éventuelles derramas et éléments restant à régulariser.
Réservation / arrasComprendre précisément ce que vous signez, les délais, conditions et conséquences avant paiement.
La checklist avant une offre sérieuse
Nota simple récente
Contrôler les propriétaires inscrits, la description du bien et les charges telles qu’hypothèque, saisie, usufruit ou servitude.
Titre de propriété
Vérifier que le vendeur peut vendre et que garage, débarras, terrasse ou annexes sont bien compris lorsqu’ils sont annoncés.
Catastro, IBI et surfaces
Comparer les surfaces, usages et références avec la réalité observée, sans considérer le Catastro comme une preuve unique de conformité.
Communauté de propriétaires
Demander les charges, dettes éventuelles, travaux votés ou derramas qui peuvent modifier le coût réel du bien.
Travaux, extensions et urbanisme
Terrasse fermée, piscine, garage transformé, extension ou rénovation récente peuvent nécessiter des vérifications spécifiques.
Offre, réservation et arras
Avant de payer, comprendre le document, les délais, les conditions suspensives et les conséquences d’un désistement.
Le principe à retenir
Demander les documents avant de payer, faire confirmer les points sensibles avant de signer et prévoir une clause claire lorsqu’un élément reste à vérifier.
Besoin de remettre tout le dossier dans le bon ordre ?
La fiche sert de repère. Pour un bien concret, la bonne suite dépend des documents disponibles et des professionnels à mobiliser.
Revenir à la page AchatVous avez déjà un bien en vue ?
Indiquez la ville, le type de bien, l’étape où vous en êtes et les documents déjà reçus.