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Antes de comprar, compruebe lo que realmente puede bloquear la operación.
Una oferta, una reserva o unas arras no deberían basarse solo en una impresión. Esta guía coloca las comprobaciones esenciales en el orden adecuado.
Revisar mi compraUna buena visita no sustituye las comprobaciones.
Una casa reformada o un piso bien situado no bastan. Los documentos, el registro, el catastro, las obras y el contrato deben contar la misma historia antes de comprometerse.
Todavía está buscando
Utilice estas referencias para filtrar antes las viviendas y situaciones que merecen una comprobación real.
Volver al recorrido de compraComprobaciones que no conviene olvidar
Identidad y propiedadComprobar quién vende, con qué título y si todas las personas necesarias pueden firmar.
Registro y cargasComparar la información disponible e identificar hipotecas, embargos u otras cargas que requieran revisión.
Urbanismo y estadoDetectar incoherencias, obras, ampliaciones o puntos técnicos que requieran un especialista.
Comunidad y deudasAclarar gastos corrientes, posibles derramas y elementos pendientes de regularización.
Reserva / arrasEntender exactamente lo que firma, los plazos, condiciones y consecuencias antes de pagar.
La lista antes de una oferta seria
Nota simple reciente
Comprobar propietarios inscritos, descripción y cargas como hipoteca, embargo, usufructo o servidumbre.
Título de propiedad
Comprobar que el vendedor puede vender y que garaje, trastero, terraza o anexos están incluidos cuando se anuncian.
Catastro, IBI y superficies
Comparar superficies, usos y referencias con la realidad observada, sin considerar el Catastro como prueba única de conformidad.
Comunidad de propietarios
Pedir gastos, posibles deudas, obras aprobadas o derramas que puedan modificar el coste real.
Obras, ampliaciones y urbanismo
Terraza cerrada, piscina, garaje transformado, ampliación o reforma reciente pueden requerir comprobaciones específicas.
Oferta, reserva y arras
Antes de pagar, entender el documento, plazos, condiciones y consecuencias de desistir.
El principio a recordar
Pedir documentos antes de pagar, confirmar puntos sensibles antes de firmar y prever una cláusula clara cuando algo quede pendiente.
¿Necesita ordenar todo el expediente?
La guía sirve de referencia. Para una vivienda concreta, el siguiente paso depende de los documentos disponibles y de los profesionales que deban intervenir.
Volver a la página Compra¿Ya tiene una vivienda en mente?
Indique la ciudad, el tipo de vivienda, la etapa en la que se encuentra y los documentos ya recibidos.