Actualités immobilières dans la province d’Alicante
Suivez chaque semaine l'évolution du marché immobilier : prix de l'immobilier, nouvelles lois espagnoles, fiscalité locale, et tendances clés pour les francophones installés ou de passage.
Des actualités immobilières fiables et à jour pour mieux comprendre les dynamiques locales, le marché immobilier dans la province d’Alicante, la fiscalité espagnole et les nouvelles régulations en vigueur.
📅 Semaine du 21 au 27 juillet 2025
📈 Prix au plus haut sur la côte
Les prix de l’immobilier à la vente comme à la location atteignent des niveaux records dans la province d’Alicante, portés par la demande estivale. Idéalista note une hausse de 10 % en juin. Sur la côte, les loyers dépassent 15 €/m².
🏠 Forte reprise des ventes
Les achats de logements repartent fortement à la hausse, notamment sur les biens en bord de mer. En mai, les ventes ont bondi de près de 40 % en Espagne. Alicante suit cette tendance, avec un regain d’intérêt chez les investisseurs étrangers.
🧾 Valeur de référence : attention aux litiges
Le calcul de la valeur de référence utilisée pour la fiscalité (succession, ITP) est contesté. Si vous achetez ou héritez d’un bien dans la province, faites vérifier cette valeur avant de signer : elle peut impacter votre imposition.
💶 Loyer et pouvoir d’achat : écart qui se creuse
À l’échelle nationale, les loyers ont augmenté trois fois plus vite que les salaires en 2024. Cet écart se ressent particulièrement dans les zones touristiques comme Alicante, où la pression sur les locataires devient très forte.
🏦 Hypothèques : pause sur les baisses de taux
La Banque centrale européenne met en pause les baisses de taux, ce qui ralentit les espoirs de baisse significative pour les crédits variables. Si vous envisagez un achat, un prêt à taux fixe reste une option plus prévisible à court terme.
Semaine du 14 au 20 juillet 2025
Locations à l'année : des délais plus longs
Dans la zone d’Alicante, les délais pour signer un bail longue durée s’allongent. La demande reste élevée, mais les locataires hésitent davantage à cause de l'inflation et des exigences des propriétaires.
Urbanisme : gel de permis en bord de mer
Plusieurs mairies de la côte (notamment El Campello et Dénia) annoncent le gel temporaire des permis dans certaines zones balnéaires pour préserver le littoral. Cela pourrait ralentir certains projets immobiliers.
Taxes locales : hausse modérée à Alicante-ville
La mairie d’Alicante prévoit une légère hausse de l’IBI (taxe foncière) pour 2026, déjà votée en commission. Une évolution à surveiller pour les investisseurs et résidents fiscaux.
Semaine du 7 au 13 juillet 2025
Ventes immobilières : attention à la tension sur la côte
Les agences immobilières d’Alicante et de Benidorm signalent une hausse de la concurrence pour les biens en bord de mer. Les prix stagnent, mais les acheteurs étrangers maintiennent la pression sur les biens bien situés.
Locations touristiques : inspections renforcées à Torrevieja
Des contrôles ont eu lieu dans plusieurs quartiers de Torrevieja. La mairie rappelle que tout logement touristique doit être enregistré et affiché, sous peine de sanctions.
Fiscalité : ajustements de l'ITP pour les achats entre particuliers
Le taux de l’ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) reste inchangé pour la province, mais des précisions ont été apportées sur les réductions possibles dans certains cas de résidence principale.
Semaine du 30 juin au 6 juillet 2025
Moins de ventes… mais pas de baisse des prix
Dans la province d’Alicante, les ventes ralentissent légèrement, surtout en zones moins touristiques. Mais côté prix, pas de chute en vue : la demande étrangère soutient le marché, en particulier sur la côte.
Locations touristiques : hausse des contrôles cet été
La Comunidad Valenciana annonce un plan de contrôles renforcés sur les logements touristiques. Si vous louez à la semaine à Torrevieja, Calpe ou Benidorm, soyez bien à jour sur vos obligations légales.
Crédit immobilier : le calme avant la baisse ?
Pas de révolution cette semaine sur les taux d’emprunt, mais certains courtiers annoncent déjà des baisses à venir. À suivre si vous achetez dans les prochains mois, surtout en résidence principale.
Semaine du 23 au 29 juin 2025
Alicante : tension sur les petites surfaces
Les studios et T2 proches du centre d’Alicante partent très vite. Forte demande d’étudiants et jeunes actifs en vue de la rentrée. Prévoir un budget à la hausse dans ces quartiers.
Marché secondaire : baisse des mandats
Moins de biens mis en vente sur le marché secondaire cette semaine dans la zone de San Juan et San Vicente. Les propriétaires attendent une meilleure conjoncture pour vendre.
Fiscalité locale : report du nouveau cadastre
La révision cadastrale prévue à Elche est officiellement repoussée à début 2026. Une bonne nouvelle à court terme pour les propriétaires qui craignaient une hausse des impôts.
Semaine du 16 au 22 juin 2025
Torrevieja : ruée sur les biens en bord de mer
Les agences de Torrevieja rapportent une très forte demande sur les appartements avec vue mer. La plupart se vendent en moins de 10 jours, surtout s’ils sont bien situés et rénovés.
Marché de la location : hausse des loyers à El Campello
À El Campello, les loyers en location longue durée augmentent nettement, poussés par la demande étrangère. Les biens familiaux en bon état sont les plus recherchés.
Réformes fiscales : incertitudes pour les résidents non permanents
Une réforme à venir pourrait impacter les propriétaires non-résidents en Espagne. Rien n’est voté pour l’instant, mais le sujet est surveillé de près à Alicante.
Semaine du 9 au 15 juin 2025
Benidorm : baisse de l’offre locative
Les propriétaires préfèrent passer à la location touristique, ce qui réduit fortement l’offre en location classique à Benidorm. Résultat : loyers à la hausse, tensions pour les résidents permanents.
Fiscalité locale : rappel sur les délais de paiement de l’IBI
Les mairies d’Alicante, Elche et Orihuela rappellent les dates limites de paiement de l’impôt foncier (IBI). Des majorations s’appliquent automatiquement en cas de retard.
Achat à distance : plus d’acheteurs français sans déplacement
Les agences de la Costa Blanca notent une hausse d’achats réalisés entièrement à distance par des clients français. L’accompagnement local devient un critère clé pour sécuriser la transaction.
Semaine du 2 au 8 juin 2025
Marché immobilier à Alicante : ralentissement des ventes
Les agences d’Alicante rapportent une légère baisse du volume de transactions cette semaine. Certains acheteurs étrangers attendent plus de clarté sur les taux d’intérêt avant de se positionner.
Santa Pola : les locations estivales affichent complet
La demande explose à l’approche de l’été. À Santa Pola, la quasi-totalité des biens touristiques sont déjà réservés. Certains propriétaires en profitent pour revoir leurs tarifs à la hausse.
Impôts locaux : lancement du paiement automatisé à Elche
Elche expérimente le prélèvement automatique mensuel pour certains impôts locaux. Un dispositif à suivre, notamment si vous êtes non-résident et souhaitez éviter les oublis de paiement.
Semaine du 26 mai au 1er juin 2025
Orihuela Costa : délais de vente allongés
Dans certains quartiers d’Orihuela Costa, les biens mettent désormais plus de 60 jours à se vendre. Une tendance nouvelle, surtout sur les biens anciens ou mal positionnés en prix.
Location saisonnière : vigilance sur les plateformes
À Alicante et Benidorm, les autorités rappellent que les annonces sans numéro d’enregistrement sont passibles d’amendes. Les contrôles se multiplient à l’approche de l’été.
Fiscalité : hausse annoncée des taxes sur les logements vacants
Un projet de loi régional pourrait alourdir la fiscalité sur les biens non occupés. À surveiller pour les propriétaires de résidences secondaires peu louées dans la province.
Semaine du 19 au 25 mai 2025
Alicante : baisse temporaire du nombre de mises en vente
Les professionnels constatent une diminution de l’offre sur le marché dans la ville d’Alicante. Les propriétaires attendent souvent l’été pour vendre au meilleur prix.
Torrevieja : tension sur les locations de courte durée
La demande explose à Torrevieja. Les réservations de logements touristiques battent des records pour juin et juillet, provoquant une forte hausse des prix sur certaines zones côtières.
Inspection fiscale : nouvelles vérifications à El Campello
Des propriétaires ont reçu des notifications concernant leurs déclarations de revenus fonciers. La municipalité d’El Campello cible notamment les locations non déclarées sur les plateformes.
Semaine du 12 au 18 mai 2025
Transmission de biens : nouvelles règles fiscales en vigueur
Le fisc applique désormais la « valeur de référence cadastrale » pour calculer les droits de succession. Cela impacte les héritages à Jávea, Orihuela, Altea et dans d’autres villes de la province.
Alicante : les aides ICO peinent à convaincre
Peu de prêts hypothécaires sont effectivement accordés, malgré les dispositifs d’aide. Les primo-accédants restent confrontés à une exigence élevée des banques, même avec soutien public.
Retour en force des taux fixes
Avec la baisse de l’Euribor, les crédits à taux fixe deviennent à nouveau compétitifs. Une option à considérer pour les acheteurs à El Campello, Torrevieja ou sur la côte sud.
Régulation touristique : Madrid donne le ton
Bien que cela ne s’applique pas (encore) à Alicante, la décision de Madrid de limiter les locations touristiques pourrait inspirer d’autres régions. Certains experts prédisent un effet domino.
Semaine du 5 au 11 mai 2025
Alicante : loyers records en avril
Les loyers dans la province ont grimpé de 10 % le mois dernier. Des records sont atteints à Alicante ville, mais aussi dans les zones touristiques comme Benidorm et Torrevieja.
Marché actif malgré la hausse des prix
Le nombre de transactions progresse de 20 % au 1er trimestre, malgré une hausse de 8 % des prix. La demande reste soutenue, notamment par les acheteurs étrangers.
Les primo-accédants toujours en difficulté
Depuis le Covid, les salaires n’ont pas suivi l’inflation immobilière. L’écart entre les revenus et les prix ne cesse de se creuser, rendant l’accès à la propriété difficile pour les jeunes couples.
Contrôles renforcés sur les locations illégales
Plus de 800 logements touristiques ont été suspendus dans les villes côtières. Benidorm, Calpe et Torrevieja accentuent la régulation avant la saison estivale.
Assurance loyers : une protection de plus en plus utilisée
Les propriétaires bailleurs sont de plus en plus nombreux à souscrire à une assurance contre les impayés. Un outil utile surtout pour les non-résidents qui ne peuvent gérer sur place.
Plan national pour les logements abordables
Le gouvernement lance un plan à 1,3 milliard pour construire rapidement des logements à prix modéré. La province d’Alicante fait partie des zones prioritaires.
Semaine du 28 avril au 4 mai 2025
Tensions sur le foncier dans le sud d’Alicante
À Orihuela Costa, Pilar de la Horadada et Guardamar, la pression foncière augmente. Peu de nouveaux terrains disponibles et forte demande étrangère alimentent la hausse des prix.
Les biens rénovés se vendent plus vite
Dans toute la province, les logements récemment rénovés partent plus rapidement et avec moins de négociation. Un vrai atout pour les vendeurs.
Locations saisonnières : attention à la législation
Des contrôles sont en cours à Torrevieja et Calpe. Le numéro d’enregistrement touristique doit être visible sur les annonces et les contrats.
Revenus locatifs : ce qui change pour les non-résidents
Un rappel fiscal important : les propriétaires non-résidents doivent déclarer leurs revenus locatifs même sans location permanente. Des redressements ont déjà eu lieu à Elche et Alicante ville.
Semaine du 21 au 27 avril 2025
Alicante : retour de la demande étrangère
Les notaires de la province signalent un rebond des demandes venues de France, de Belgique et d’Allemagne. La reprise est visible notamment sur les biens en bord de mer avec terrasse ou jardin.
Hausse des prix confirmée dans le neuf
Dans le neuf, les promoteurs n’accordent que peu de remises. À Alicante, Guardamar et Altea, les prix sont en hausse de 6 à 9 % sur un an, notamment pour les appartements avec vue.
Locations : moins de biens disponibles au printemps
L’offre locative diminue à l’approche de l’été, en particulier pour les biens à l’année. Des zones comme El Campello et Villajoyosa sont fortement demandées.
Fiscalité locale : rappel sur l’IBI
C’est la période de paiement de l’IBI (taxe foncière locale). Si vous êtes propriétaire dans la province, pensez à vérifier la date limite fixée par votre mairie (Elche, Torrevieja, etc.).
Semaine du 14 au 20 avril 2025
Marché printanier : activité soutenue sur la côte
Les villes côtières comme Santa Pola, Altea ou Torrevieja attirent toujours autant. Les biens proches de la mer se vendent vite, notamment en résidence secondaire.
Les acheteurs français très présents
Les agences locales indiquent une forte demande venue de France. Beaucoup achètent pour un usage mixte : résidence secondaire et location saisonnière quelques semaines par an.
Rénovation : hausse des devis
Les artisans de la province d’Alicante signalent une hausse des coûts de matériaux. Prévoir un budget plus large pour toute rénovation, surtout dans l’ancien.
Tourisme : taux de réservation en forte hausse
Les plateformes enregistrent un boom des réservations pour mai et juin. À Benidorm et Calpe, les logements touristiques affichent déjà complet pour certains week-ends.
Semaine du 7 au 13 avril 2025
Locations touristiques : contrôles renforcés
La Generalitat Valenciana annonce des contrôles accrus sur les logements touristiques non enregistrés. Les propriétaires à Torrevieja, Calpe et Benidorm sont particulièrement concernés.
Achat immobilier : vigilance sur les frais
Plusieurs acheteurs francophones rapportent des écarts de frais de notaire et d’enregistrement. À Alicante et Elche, mieux vaut demander une estimation détaillée avant de signer.
Nouvelles constructions à Guardamar
Un nouveau programme immobilier est lancé en bord de mer. Les biens sont vendus sur plan à des prix compétitifs, mais les délais de livraison sont encore flous.